Formidlingsbetingelser
Følgende formidlingsaftale er indgået mellem Falsterhus Feriehusudlejning (herefter kaldet FF) som formidler og ferieboligens ejer (herefter kaldet ejer) som udlejer. FF forestår formidlingen af nærværende feriebolig på ejers vegne, hvorfor ejer er indforstået med, at FF pålægger den aftalte pris provision samt er berettiget til at opkræve gebyr for sygesikring for lejer samt andre serviceydelser. Øvrige betingelser herunder er desuden gældende for aftalen.
§ 1. FF’s ansvar og forpligtelser
FF optager og præsenterer ferieboligen uden yderlige omkostninger for ejer i sit katalog med billeder, udførlig beskrivelse og plantegning samt udvidet præsentation på Internettet med mulighed for online bookning. FF udfører efter eget skøn den bedst mulige markedsføringsindsats på samtlige FF’s tilgængelige markeder med henblik på optimal udlejning.
Lejemål indgås normalt for en eller flere hele uger. For lejemål der omfatter andre terminer eller i øvrigt er usædvanlige, skal der træffes aftale herom med ejer. Der tages dog højde for miniferie, specielle rabatordninger og lignende.
FF forpligter sig til at inspicere ferieboligen ved hver lejeperiodes afslutning. Konstateres der i forbindelse med inspektion eller i øvrigt, at lejer har forvoldt skade på ferieboligen, iværksættes foranstaltninger til udbedring og dækning af omkostninger. FF tilbyder ydermere at varetage forskriftsmæssig service af spa og swimmingpool.
Inspektion af boligen samt kontrol af spa kan efter nærme aftale overtages af ejer.
Forhold omkring afregning er anført under § 9.
§ 2. Ejers ansvar og forpligtelser
Ejer er forpligtet til at holde hus, grund, installationer samt inventar i god og vel vedligeholdt stand. Det pålægger ejer, at ferieboligen til enhver tid er udstyret således, at den på alle måder opfylder beskrivelsen i denne aftale. Ferieboligen skal være fuldt møbleret til det antal personer, der må bebo boligen. Den skal være forsynet med nødvendigt køkkenudstyr samt tilstrækkeligt service og bestik. Rengøringsredskaber skal forefindes. Ved ændringer af bygninger eller inventar, der har betydning for udlejningen, skal ejer omgående meddele FF dette.
Såfremt ikke andet er aftalt er det ejers ansvar, at ferieboligen forud for hvert lejemål fremtræder i rengjort, klargjort og brugbar stand - også i forbindelse med kortfristede udlejninger. Såfremt ferieboligen udviser væsentlige mangler fra det i formidlingsaftalen anførte, eller ejer undlader at opfylde sine forpligtelser til at stille ferieboligen til disposition for lejer, kan FF øjeblikkeligt hæve aftalen og kræve erstatning for tabt indtjening samt evt. omkostninger til flytning. Ejer forpligter sig desuden til at foretage mindst to årlige hovedrengøringer af ferieboligen.
Ejer er bekendt med bestemmelserne i Sommerhusloven om erhvervsmæssig anvendelse. Se herfor www.retsinfo.dk.
§ 3. Lejers ansvar og forpligtelser
Lejer er ansvarlig for ferieboligen samt inventar under hele lejeperioden, og skal efterlade denne i ordentlig og rengjort stand, medmindre der er truffet aftale om slutrengøring. Det maks. tilladte antal personer må ikke overskrides uden ejers samtykke, og lejer må kun medbringe husdyr, såfremt dette er aftalt mellem FF og ejer.
§ 4. Reklamationer
Hvis der under et lejemål skulle opstå fejl eller mangler ved ferieboligen, er FF i samarbejde med ejer forpligtet til at sørge for øjeblikkelig afhjælpning. I forbindelse med evt. reklamationer, hvor lejer søger afhjælpning gennem FF, vil ejer søges kontaktet. Kan FF ikke opnå kontakt til ejer, eller såfremt der er tale om mindre væsentlige fejl eller mangler, iværksætter FF på ejers vegne og for dennes regning rimelige foranstaltninger til afhjælpning.
§ 5. FF’s eneret til formidling af lejemål
I nærværende aftales løbetid har FF eneret til, på ejers vegne, at formidle udlejningen af ferieboligen. Ejer indestår for, at FF frit kan udleje og gennemføre lejemål i henhold til de aftalte dispositionsperioder. Såfremt ferieboligen af ejer udlejes til andre end familie, og uden FF’s forudgående kendskab og accept, har FF mulighed for kræve erstatning for tabt fortjeneste.
§ 6. Ejers egen brug
Ejer kan til enhver tid reservere ledige perioder til eget brug, men disse skal forudgående bekræftes af FF. Sker der trods dette dobbelt belægning, er det altid FF’s reservation, der er gældende. FF skal respektere ejers reservationer og må ikke forsøge udlejning af disse.
§ 7. Aftalens løbetid
Nærværende aftale er fortløbende indtil den opsiges skriftligt af en af partnerne. Opsigelse skal ske i et anbefalet brev, ikke senere end den 1. juni året før opsigelsesdagen. Aftalen kan aldrig opsiges for en igangværende sæson, men først med virkning for den efterfølgende udlejningssæson. FF er forpligtet til at varsle kontraktforlængelsen hvert år senest i maj måned.
§ 8. Salg af ferieboligen
Såfremt ferieboligen sælges indenfor aftaleperioden, skal køber overfor FF skriftligt erklære sig indforstået med at acceptere nærværende formidlingsaftale. Den nye ejer skal respektere de lejemål og reservationer der måtte være på salgstidspunktet, men kan fritages for yderligere udlejning. Fordeling af lejeindtægter mellem køber og sælger skal foretages mellem disse, evt. via refusionsopgørelsen.
§ 9. Afregning
Afregning af leje samt forbrugsvarer sker den første bankdag i hver måned. Afregningen foretages på baggrund af den senest aftalte ejerpris for alle påbegyndte lejemål, hvor 1. lejerate er indbetalt. Dog forudsættes det, at lejemålet er indgået i rimelig tid før afregningsdatoen, da afregningen ellers først vil finde sted den efterfølgende måned. Afregning af forbrugsvarer som eksempelvis el, olie og vand sker månedligt bagud.
§ 10. Vinterudlejning
Hvis ferieboligen står til rådighed for udlejning i vinterhalvåret (01/10 - 31/03), skal denne ved lejers ankomst være opvarmet til min. 15 grader ligesom evt. swimmingpool skal være klar til brug.
Ejer er desuden bekendt med 13-ugers reglen, jf. Planlovens § 40. Se herfor www.retsinfo.dk.
§ 11. Afbestillingsgaranti
Ved evt. afbestilling fra lejers side garanterer FF den fulde afregning til ejer, såfremt der er indgået en bindende aftale med lejer (når 1. lejerate er indbetalt). FF forbeholder sig retten til at genudleje ferieboligen. Uanset genudlejning afviger ejers afregning ikke fra den aftalte pris. Nævnte garanti gælder dog ikke ved force majeure. Jf. § 14.
§ 12. Forsikring
Det er ejers ansvar at have ejendom og inventar forsikret. Har ejer tegnet den udvidede feriehusforsikring, der tilbydes husejere, der formidler udlejning gennem FF, dækkes alle skader uden risiko på indbo op til DKK 75.000,- pr. lejemål (kaskodækning). Såfremt der er tegnet en indboforsikring med en større sum, vil skader blive dækket efter policens summer og bestemmelser. Forsikringen af ødelagt indbo er formidlet af:
De Frie Forsikringsmæglere
Storegade 88, 1
DK-6100 Haderslev
Evt. spørgsmål herom kan rettes til FF.
Hvis ejer ikke har tegnet den udvidede feriehusforsikring, kan anmeldelse alligevel ske til FF. I så fald dækkes skader i henhold til ejers egen feriehusforsikrings betingelser. For indboskader, hvor lejer kan gøres ansvarlig, dækkes dette af Europæiske Rejseforsikring eller af FF’s skadesfond. Maks. DKK 75.000,- pr. lejemål, dog med en selvrisiko på DKK 500,-.
Erstatning opgøres efter forsikringsbranchens gældende regler.
§ 13. Misligholdelse
Ved misligholdelse fra en parts side af denne aftales vilkår og bestemmelser, påhviler der den misligholdende part almindelig erstatningspligt for udgifter og tab af enhver art, der måtte påføres lejer og/ eller den anden part. Se desuden § 15.
§ 14. Force majeure
Hvis ferieboligen ved force majeure (krig, strejke, epidemier, natur- og forureningskatastrofer el. lign.) er uopretteligt ødelagt eller beskadiget, skal dette straks meddeles FF. Ved force majeure er parterne fri af denne aftale og kan ikke i anledning af den opståede force majeure gøre krav (herunder om opfyldelse eller erstatning) mod den anden part.
§ 15. Lov-valg og Værneting
Formidlingsaftalen er underlagt Dansk Ret. Retten i Varde, Danmark er værneting for samtlige tvister i forbindelse med denne aftale.
Marts 2009